Bâtiments

Les bureaux de la Comcom font peau neuve et cherchent à être exemplaire !

Depuis le début de l’année 2024 des travaux étaient en cours sur le bâtiment accueillant les services de la Communauté de Commune, situé 8 Rue Garde De Dieu à Dieulefit. Ils se sont achevés récemment et nous vous proposons de faire le tour du propriétaire.

Cette opération d’envergure d’un montant total de 820 000 € TTC (dont 85 000 € TTC d’études et 735 000 € TTC de travaux) poursuivait un double objectif.

D’une part de modifier l’aménagement intérieur des espaces suite au départ effectif de la trésorerie publique courant 2021. Ces modifications permettant l’aménagement de bureaux supplémentaires mais surtout de rassembler l’ensemble des services accueillant du public au rez-de-chaussée du bâtiment, simplifiant ainsi l’accueil des visiteurs.

Et d’autre part de rendre ce bâtiment construit dans les années 90 beaucoup plus performant énergétiquement et donc plus économe tout en étant plus confortable.

Etudes

Les études techniques de ce projet ont été confié à un groupement d’architecte et bureaux d’études spécialisés dans ce type de rénovation.

Si le premier objectif de cette opération, le réaménagement intérieur des locaux, relève d’études habituelles dont les seules difficultés sont liées aux contraintes technique et à la configuration existante. Il n’en va pas de même pour le second objectif qui était de faire une rénovation de l’ensemble de l’enveloppe de la construction pour en faire un bâtiment qui soit performant tout en ayant des ambitions environnementales fortes.

Les bureaux d’étude ont, pour ce faire, fait appelle à la modélisation numérique du projet avec divers logiciels pour effectuer une Simulation Thermique Dynamique (STD). L’objectif du recours à la modélisation informatique est de simuler le comportement du bâtiment en se basant sur ses caractéristiques intrinsèques, sa localisation géographique, son environnement immédiat et les travaux envisagés, l’ensemble de ces paramètres soumis au climat de Dieulefit au cours d’une année complète.
Le résultat est une évaluation heure par heure les performances théoriques après travaux du bâtiment, avec l’estimation précise des besoins de chauffage en hiver et les pics de chaleur en été. Une fois la modélisation globale effectuée il est alors possible de faire varier des paramètres ou de les ajuster, par exemple en faisant varier les épaisseurs d’isolant, le taux d’étanchéité à l’aire ou la puissance de la chaudière pour l’hiver, en ajoutant des protections solaires ou le renouvellement d’air en été…

Ce qui permet de définir précisément les travaux optimums à effectuer pour arriver au meilleur compromis entre résultat et économie du projet. Il est également possible d’anticiper le changement climatique qui arrive, avec de l’ordre de 60 jours de vagues de chaleur caniculaire en 2050, en mesurant ses conséquences sur les températures intérieures dans ces situations extrêmes et de s’assurer de conserver des conditions de confort.

Ces études faites en STD ont permis de déterminer la nature et l’ampleur des travaux. Ceux-ci consistent en :

L’isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des façades accessible et par l’intérieur pour les autres,
L’isolation de la toiture par la technique du sarking (consistant, après avoir déposé la couverture, à ajouter une épaisseur d’isolant par-dessus l’existant, sans modifier l’intérieur),
Remplacement de toutes les menuiseries extérieures par des menuiseries à rupteur de pont thermique avec double vitrage peut émissif,
Installation d’une Ventilation Mécanique Contrôlé (VMC) à double flux (système capable de récupérer les calories de l’air extrait pour les redonner à l’air neuf),
Installation d’une chaudière à condensation neuve en remplacement des trois chaudières à gaz qui avaient près de 30 ans.

Choix

A ces choix techniques s’ajoute les ambitions portées par les élus de la communauté de communes et le projet défini pour le territoire, en l’occurrence le DEFI CLIMAT.

Pour mémoire, ce projet qui a été construit grâce aux nombreuses contributions citoyennes, d’élus et d’acteurs du territoire, repose sur 4 grands axes de travail :

Impliquer les citoyens et les collectivités dans une transition énergétique et écologique
Adapter les pratiques du territoire aux enjeux climatiques et environnementaux
Accompagner le territoire vers un quotidien et une consommation responsables
Piloter et animer la démarche Défi Climat

Ce projet d’investissement lourd, sur le siège de la CCDB, se devait de passer au crible des objectifs opérationnels du DEFI CLIMAT et être exemplaire.

C’est pourquoi les choix suivants ont été fait :

L’isolation extérieur des façades et toiture est réalisée en fibre de bois, plus onéreuse mais beaucoup moins consommatrice d’énergie à la fabrication qu’une laine minérale ou dérivée de la pétrochimie, étant en bois elle stocke même du carbone,
Le changement des menuiseries et l’installation d’une VMC double flux permet de limiter au maximum les déperditions par les parois vitrées et le renouvellement d’air indispensable à la qualité de l’air intérieur, et donc limitent au strict nécessaire les besoins d’apport de chauffage,
Le recours au bois énergie comme mode de chauffage principal,
L’installation de protection solaire extérieures sur l’ensemble des ouvertures exposées au rayonnement solaire permettant de limiter la surchauffe estivale et la motorisation des fenêtres de toit permettant la sur-ventilation nocturne des locaux. Ainsi le recours à une solution de climatisation devient superflu.

Seul bémol, les faibles besoins en chauffage ont nécessité le recours à une chaudière de seulement 15Kw. Dans ce format de puissance l’usage des granulés (ou pellets) est préférable au détriment du bois déchiqueté (ou plaquette) qui aurait pu être produit localement.

Travaux

Le code des marchés publics ne permet pas d’imposer ou de préférer le recours aux entreprises locales jusqu’à maintenant.

Nous sommes cependant satisfait qu’un certain nombre de celle-ci aient montrée leur intérêt pour ce chantier et qu’une fois passé par les fourches caudines des critères techniques et règles administratives des appels d’offres, sur les quatre entreprises retenus le plus gros lot soit attribué à une entreprise du territoire de la CCDB et que les autres viennent soit de la communauté d’agglomération voisine soit du département de la Drôme. Non pas au nom d’une préférence territoriale, mais avec le souhait que les sommes investies par la communauté de communes profitent principalement au développement du territoire et à la vie locale.

Une fois cette sélection faite ainsi qu’un peu de préparation, les travaux ont pu débuter en janvier 2024.

La mise en œuvre de ces systèmes a fait l’objet d’une vigilance particulière, leur mauvais traitement pendant le chantier entrainant une très forte dégradation des performances attendues.

Comme tout chantier de rénovation celui-ci a connu son lot d’imprévus et de retard de livraison, mais s’est globalement bien passé. Sauf pour les agents qui ont eu à cohabiter avec les bruits de chantier pendant quelques longs mois, mais ce souvenir s’estompe déjà.

Il sera bientôt l’heure des premiers bilans sur le confort d’été obtenu et l’hiver prochain permettra de mesurer les économies réelles faites à la suite de ces travaux.

Plan de financement de l’opération

Dotation de Soutien à l’Investissement Local (DSIL) – aménagement et rénovation thermique : 240 000 €
Dotation d’Equipement des Territoires Ruraux (DETR) – local informatique et ventilation : 9 390 €
Fonds de compensation de la TVA : 112 096,29 €
Financement CCDB : 458 530,44 €

Coût globale des aménagements : 683 347,27 € HT, soit 820 016,73 € TTC